租赁负债，使用权资产的初始计量
新租赁准则下，对于承租方，如果不是短期租赁和低价值租赁，都要确认“使用权资产”和“租赁负债”，承租方不再区分融资租赁和经营租赁。
之前一直感觉模模糊糊，似懂非懂，主要原因就是有个“未确认融资费用”科目理不清，这几天仔细看了下，“未确认融资费用”可以简单的理解为，贷款买东西需要付的借款利息。
未确认融资费用，是负债科目，属于“租赁负债”的明细科目，知道这个后，租赁负债，使用权资产的初始计量就好理解了。
直接用例子解释，下面这个是最简单的例子，不考虑初始直接费用等，
甲公司，2020年1月1日同乙公司签订为期3年的办公楼租赁合同，每年年末支付租金100万元。假设甲公司不存在接受租赁激励、初始直接费用、预计将发生的复原租赁资产成本，租赁内含利率无法直接确定，甲公司的增量贷款利率为10%。
首先确认租赁负债，准则中指出，租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量，即
租赁负债=100/(1+10%)+100/(1+10%)²+ 100/(1+10%)³=248.69
这里没有佣金，复原成本等，则使用权资产确认为248.69万元
如果按照“正常”容易的理解，使用权资产增加248.69万，租赁负债增加248.69万就完事了，然后每年按照租赁负债“计提”利息就行了，直接初始计量
借：使用权资产 248.69
贷：租赁负债 248.69
年末，
借：租赁负债 100
贷：银行存款 100
借：财务费用 24.87（248.69*10%）
贷：租赁负债 24.87
但是这里体现不出“租赁借款利息”，所以弄了一个“未确认融资费用”，“未确认融资费用”的初始计量为，租赁付款额与租赁付款额现值的差值，初始确认时账务处理如下，
2020 1.1
借：使用权资产 248.69
租赁负债—未确认融资费用 51.31
贷：租赁负债—租赁付款额 300
未确认融资费用51.31万相当于贷款248.69万需要付还未付的利息（300-248.69）
2020 12.31
年末需要对使用权资产计提折旧（与固定资产一样，此处记录到管理费用，也可能是销售费用或其他），折旧年限为三年，每年计提折旧额为248.69/3≈82.9，账务处理如下，
借：管理费用 82.9
贷：使用权资产累计折旧 82.9
本年“摊销”的财务费用为租赁负债余额*真实利率 即248.69*10%≈24.87
借：财务费用 24.87
贷：租赁负债—未确认融资费用 24.87
年底付租金100万
借：租赁负债—租赁付款额 100
贷：银行存款 100
租赁负债摊余成本= 248.69-（100 - 24.87）=173.56，相当于贷款248.69，还了100，其中包含24.87的利息。
此时，影响利润表的是使用权资产计提的折旧和租赁负债的“借款”费用82.9+24.87=107.77
2021 12.31
继续计提折旧
借：管理费用 82.9
贷：使用权资产累计折旧 82.9
本年“摊销”的财务费用为租赁负债余额*真实利率 即173.56*10%≈17.36
借：财务费用 17.36
贷：租赁负债—未确认融资费用 17.36
借：租赁负债——租赁付款额 100
贷：银行存款 100
租赁负债摊余成本= 173.56-（100 - 17.36）=90.92 还100 ，里面有17.36是利息
2022 12.31
借：管理费用 82.9
贷：使用权资产累计折旧 82.9
最后一期财务费用=51.31-24.87-17.36，避免四舍五入影响
借：财务费用 9.08
贷：租赁负债—未确认融资费用 9.08
借：租赁负债—租赁付款额 100
贷：银行存款 100
计提完成，使用权资产冲减掉
借：使用权资产累计折旧 248.69
贷：使用权资产 248.69
第二个例子，有佣金和复原成本的